Ex-AEG-Gebäude: Wohnungen statt Gewerbe
Richtfest bei der Schneider Vermögensverwaltung für Immobilienkomplex an der Hafenstraße
24. April 2026
Jörg Frenzel
Schneider Vermögen Richtfest Hafenstraße prost
Prost! Zimmermann Hanno Halmschlag nahm einen Glück bringenden Schluck auf das Bauwerk. Und noch einen auf den Bauherrn. Und noch einen auf die Planer. Und natürlich einen auf die Handwerker.
Spätestens seit Corona und seinen Home-Office-Regelungen ist es immer schwerer, Mieter für Gewerbeimmobilien – insbesondere Büros – zu finden. Beleg: In Hamburg lag die Leerstandsquote für Büroflächen im dritten Quartal 2025 bei etwa sechs Prozent, macht 882.000 Quadratmeter. In Wedel dürfte die Lage nicht viel besser aussehen. Die Schneider Vermögensverwaltung reagiert auf diesen Trend – und schafft dabei den so dringend benötigten Wohnraum. Sie wandelt derzeit ihre Gewerbeflächen in den ehemaligen AEG-Gebäuden in der Hafenstraße 32 in Mietwohnungen für Familien und Singles um. Jetzt wurde Richtfest des Projektes „Elbhöfe“ gefeiert.
Zimmermann Hanno Halmschlag wünschte unterm Richtkranz am Kran: „Gott schütze dieses Haus und alle, die dort gehen ein und aus“, schluckte einen „Kurzen“ und ließ das Glas zerspringen, weil Scherben Glück bringen sollen.
So wie auf diesem Entwurf soll das fertige Gebäude Mitte kommenden Jahres aussehen. Grafik ArchitektenPartner
CO²-reduziertes Bauen
Glück werden auf jeden Fall die Mieterinnen und Mieter der 34 Wohnungen mit Flächen von 52 bis 104 Quadratmetern haben, die in Größen von anderthalb bis vier Zimmer eingeteilt sind. Balkone und Terrassen gehören dazu. Zur Elbe haben die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner nur einen Katzensprung zurückzulegen. Nicht viel weiter ist es bis zu den Geschäften an der Bahnhofstraße. Glück hat auch die Umwelt, denn Umbauten erfolgen CO²-reduziert. Es wird im Bestand modernisiert und damit zum einen viel weniger Beton verbraucht als bei einem Neubau. Wertvolle Ressourcen werden geschont. Zum anderen ist es eine Kombination aus traditioneller Steinbauweise und Holzbau-Konstruktion.
Sogar beim Rückbau des oberen Stockwerks des alten Gebäudes, in dem einstmals die Tonbandgerät-Tüftler und Torpedo-Bauer der AEG wirkten, wurde ans Recycling gedacht. Erst vor wenigen Jahren waren dort rund 70 Fenster eingesetzt worden, die hervorragenden energetischen Standard erfüllten. Trotz gestiegener Anforderungen sind die Elemente auch aktuell noch gut – viel zu gut zum Wegschmeißen. So wurden die Fenster ausgebaut und in den unteren Geschossen wieder eingesetzt, die seinerzeit nicht saniert worden waren.
Haupt-Ziegelfassade bleibt bestehen
Aber nicht nur neue Wohnungen entstehen, teils bleiben Gewerbe- und Büroflächen verschiedener Nutzer, unter anderem die des „Jobcenters Wedel“ im Erdgeschoss, bis zum zweiten Obergeschoss erhalten. Ebenso bleibt die Haupt-Ziegelfassade bestehen – der Charakter des Gebäudes, das teilweise noch aus den Jahren 1916 und 1923 stammt, wird bewahrt.
Trotz oder vielleicht auch wegen des im Allgemeinen teuren „Bauens im Bestand“ beläuft sich die Investitionssumme nach Informationen von Wedel-Klartext auf rund 15 Millionen Euro – aber, weil das Bauwerk so umweltfreundlich errichtet wird, konnte mit der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zusammengearbeitet werden.
Eric Schumann, Geschäftsführer der Schneider Vermögensverwaltung, bedankte sich bei allen am Bau Beteiligten
Schneider-Geschäftsführer Eric Schumann bedankte sich bei Planern und Handwerkern: „Sie haben Großartiges geleistet.“ Sein Dank galt auch dem Bauamt der Stadt. Die Planungen liefen seit 2023. Anfang vorigen Jahres rückten die Handwerker an. Alleine sechs Monate wurden für den aufwendigen Hauptrückbau und die Entkernung benötigt. Im ersten Quartal kommenden Jahres soll ein Gebäudetrakt, im zweiten Quartal dann der andere fertiggestellt sein.
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