ELBDOX haben Baugenehmigung

Es geht mal flott voran für den Wirtschaftsstandort Wedel: Mit dem Bau einer Logistik-Immobilie mit rund 34.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche auf dem 56.000 Quadratmeter großen Gelände des ehemaligen Porenbetonwerks an der Industriestraße soll schon im kommenden Monat begonnen werden. Der Projektentwickler „thirteen seven“ hat dafür nun die Baugenehmigung der Stadt erhalten. Das Baby hat einen Namen: ELBDOX.

Geplante Fertigstellung 2027

Dahinter verbergen sich zu mietende Gewerbeflächen für Handwerk, Produktionsbetriebe und Logistik ab 2500 Quadratmeter Größe. Schon Mitte nächsten Jahres soll es fertiggestellt sein, wie Christian Peschges vom Projektentwickler „thirteen seven GmbH“ mitteilte. Sein Kollege Mirko Eickhoff, Gründer und Gesellschafter der Firma, ergänzte:  „Mit ELBDOX schaffen wir in der Metropolregion Hamburg flexible, hochwertige sowie klein- bis großteilige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Unternehmen.“

Und das macht das Unternehmen sogar mit vollem Risiko. Denn das Projekt mit Investitionen, die bei einem Vorhaben dieser Größenordnung im Millionenbereich liegen dürften, wird „spekulativ“ errichtet. Das bedeutet: Es gibt noch keinen abgeschlossenen Mietvertrag und eine Sicherheit von Einnahmen daraus. Das Investitionsvolumen  wird erst mal vorgestreckt. Christian Peschges: „Erst einmal muss etwas stehen – dann können sich Interessierte mit kurzfristiger Nachfrage gut informieren.“ Aber es gebe auch jetzt schon erste Gespräche mit einem Großhandelsunternehmen und produzierendem Gewerbe.

Mieten unter Hamburger Niveau

Über mögliche Mietpreise möchte Christian Peschges nichts verraten – nachvollziehbar, denn die Höhe hängt von diversen Variablen ab: gewünschte Vertragslaufzeit, benötigte Flächengröße und Ausbauzustand. Sicher sei jedoch: „Die angestrebten Mieten werden gegenüber Hamburg auf einem attraktiven Niveau liegen.“

„ELBDOX“ sei für einen Mietermix aus kleineren und mittelgroßen produzierenden Unternehmen ebenso interessant wie für nationale und internationale E-Commerce Unternehmen und Logistiker mit einem höheren Flächenbedarf. Das moderne Objekt sei so konzipiert, dass entweder bis zu acht Einheiten ab 2.500 Quadratmetern oder bis zu drei Hallen je 10.000 Quadratmeter Logistikfläche genutzt werden können. Alternativ könne auch ein Einzelnutzer die gesamte Immobilie mieten, heißt es in der Pressemitteilung.

Nachhaltige Planung

Nachhaltig soll die Immobilie ebenfalls werden: unter anderem mit acht E-Ladepunkten, einer Photovoltaikanlage mit einer Spitzenleistung von 2.300 kW auf dem Dach, die den Einsatz regenerativer Energie in Kombination mit Wärmepumpen ermöglicht. Das Objekt wird darüber hinaus im GEG40-Standard errichtet. Das heißt, es benötigt für Heizung, Warmwasser und Lüftung nur 40 Prozent der Primärenergie eines nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) berechneten Standard-Referenzgebäudes und peilt eine Gold-Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen an

Die Projektentwickler sind von Wedel überzeugt: „Der Standort in der maritimen Mittelstadt Wedel profitiert von seiner Lage direkt an der Hamburger Stadtgrenze und liegt in einem etablierten Gewerbegebiet. Unternehmen erhalten dadurch eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg sowie kurze Wege zu bedeutenden Verkehrsachsen, Hafenstandorten und nationalen sowie internationalen Logistikrouten.“

Aus Ytong wird ELBDOX

ELBDOX folgt an der Stelle dem Ytong- beziehungsweise Xella-Werk, das Jahrzehnte an der Stelle stand. Das war ganz praktisch, denn es konnte den heißen Dampf aus dem Kraftwerk Wedel für seine Produktion nutzen.  Im Jahr 2023 verließen die Baustoff-Hersteller Wedel.

Und wie kommt es zu dieser speziellen Bezeichung? „Der Name des Projektes „ELBDOX“ setzt sich aus der Lage nahe der Elbe und dem modernen Logistikprodukt „DOX“ von „thirteen seven“ zusammen.“

ELBDOX: 34.200 Quadratmeter Bruttogeschossfläche an der Ecke Industriestraße/Tinsdaler Weg.